Parcul acvatic din Chiajna revine în patrimoniul Magic World după litigii de 7 ani
Decizia civilă nr. 754 A din 22 aprilie 2026, pronunțată de judecătoarele CAB Marilena-Veronica Gavriș și Lucia Zaharia în dosarul nr. 492/93/2023, a dus la desființarea retroactivă a contractului de ipotecă, a proceselor-verbale de licitație și a actelor de adjudecare pentru un ansamblu de peste 16 hectare, cu 24 de construcții, care a ieșit din patrimoniul debitoarei în 2018.
Acțiunea a fost inițiată de administratorul judiciar T&A INSOLVENCY IPURL, reprezentat în instanță de echipa de avocați Țâru și Asociații, cu av. Minodora Loga în prim-plan.
În vara anului 2018, după ce un creditor a obținut un titlu executoriu împotriva MAGIC WORLD DEVELOPMENTS, societatea care a dezvoltat parcul de divertisment de pe strada Divertismentului nr. 1 din Chiajna, debitoarea a ipotecat toate imobilele în favoarea asociatului majoritar, fondul olandez CANAL FINANCES B.V., pentru împrumuturi vechi de 6–8 ani. La nouă zile după ipotecă, creditorul a început executarea silită și, pe 26 octombrie 2018, a adjudecat parcul în contul creanței; pe 14 noiembrie, debitoarea a cerut deschiderea insolvenței.
Impactul asupra bilanțului a fost drastic: activele imobilizate ale debitoarei au scăzut de la 105 milioane lei la 2,4 milioane lei, iar cifra de afaceri a ajuns la zero, ceea ce a dus la dispariția gajului general pentru creditorii chirografari.
Acțiunea de anulare a actelor frauduloase a fost introdusă pe 28 februarie 2019, fiind preluată de T&A Insolvency IPURL, desemnat administrator judiciar în martie 2019. Procesul a fost dificil: Tribunalul Ilfov a respins cererea ca inadmisibilă în 2020, dar Curtea de Apel a anulat sentința în 2021, trimițând cauza spre rejudecare. Aceasta a fost confirmată de respingerea unei revizuiri și a unui recurs la Înalta Curte în 2022. În rejudecare, judecătorul-sindic a anulat ipoteca, dar a decis că actele de executare silită nu pot fi contestate în insolvență. Apelul administratorului judiciar a dus la răsturnarea acestei limitări.
Meritul acestei răsturnări se datorează în mare parte av. Minodora Loga, care a susținut apelul în fața Curții. Într-o ședință în care instanța a limitat concluziile orale la trei minute pentru fiecare apel, a trebuit să respingă excepția inadmisibilității apelului său, să neutralizeze proba cu legea olandeză și să impună teza centrală a cauzei: actele de executare nu sunt atacate ca acte frauduloase ale debitorului, ci sunt considerate acte subsecvente ale unui titlu desființat. Curtea a preluat această construcție aproape literal.
Cifrele dosarului sunt semnificative: 16,3 ha de teren și 24 de construcții (piscine, tobogane, restaurant, clădire de acces) au fost readuse în patrimoniul debitoarei; valoarea contabilă a activelor ieșite din patrimoniu în 2018 a depășit 100 de milioane lei. Acțiunea a durat 7 ani și 2 luni, incluzând două cicluri procesuale, o revizuire și un recurs la ÎCCJ, cu patru apeluri soluționate prin Decizia nr. 754 A/2026.
Curtea a stabilit trei principii importante: în primul rând, prezumția de fraudă instituită de art. 122 alin. (3) pentru garanțiile constituite în ultimele șase luni nu poate fi contestată prin invocarea unei obligații din legea străină a creditorului; în al doilea rând, anularea titlului executoriu atrage anularea proceselor-verbale de licitație și a actelor de adjudecare, nu ca acte frauduloase ale debitorului, ci ca acte subsecvente. În al treilea rând, competența de a dispune restabilirea situației anterioare executării aparține judecătorului-sindic, iar creditorii nu pot fi trimiși la contestații ale căror termene au expirat înainte de deschiderea procedurii.
Decizia este definitivă și a fost publicată în Buletinul Procedurilor de Insolvență nr. 15092/08.06.2026. Administratorul judiciar a început deja procesul de punere în acord a evidențelor de carte funciară și fiscale, având în vedere că imobilul fusese dezmembrat de adjudecatară. Ansamblul readus în patrimoniul debitoarei va fi administrat și valorificat în procedură, în beneficiul tuturor creditorilor.
Mesajul pentru creditori este clar: transferurile intragrup din perioada suspectă pot fi desfăcute complet, inclusiv când sunt îmbrăcate în haina unei executări silite, cu condiția ca cineva să aibă răbdarea necesară pentru a duce lupta timp de șapte ani.
